福岡の新築マンション・分譲マンション購入のご相談ならコーセーアールイーへ！

株式等のハイリスク・ハイリターンの金融商品とマンション経営が異なるのは、実物の不動産が投資対象であるため値下りリスクはあったとしても、株式のように発行会社の破綻によって無価値になることはありません。

実物資産が残るという点が金融商品との大きな違いです。他人に賃貸することで賃貸収入が得られるだけでなく、将来、子供が学生や社会人となった際の住宅や自己のセカンドハウスとして使用することも可能です。

当社では、値上がりによる売却益（キャピタルゲイン）を目的とした投資ではなく、長期的な賃貸収入（インカムゲイン）を目的としたマンション経営をご提案します。

住宅ローンを利用してマンションを購入する際には団体信用生命保険に加入義務があるため、ローン返済期間中に本人に万一の事があった場合には、ローンの残債務が保険にて返済されます。

遺族の方にはローン債務のないマンションが残されます。住宅ローンを利用したマンション経営には生命保険が付与されるメリットがあります。しかもこの団体信用生命保険は、一般的には年齢による保険掛け金の違いがなく、通常の生命保険に比べ、掛け金が安く設定されています。

マンション経営をやってみたいが、「入居者の募集や賃料回収が煩わしい」、あるいは「入居者がいなかったら」 といった不安があると思います。
当社では【コーセー賃貸管理システム】によってオーナー様に安心してマンションを経営していただけるよう対応して います。

購入したマンションを賃貸し、賃貸収入を得た場合、当該収入は不動産所得の益金として課税されます。

一方、住宅ローン返済の利息部分、管理費、減価償却費、固定資産税等の諸経費は、不動産所得の損金として、益金から差引かれます。

不動産所得の損金が、益金を上回り不動産所得が赤字となった場合は、給与所得など他の課税所得と損益通算することで所得税・住民税が節税できるメリットがあります。